<총 모집금액 5억원, 핀스트리트/타 P2P업체와 금액 분할하여 공동모집 예정>

 1. 본 물건은 서울 서초구 서초동에 위치한 토지(110.6㎡/33.5평), 건물(657.4㎡/198.9평)에 2순위 근저당권을 설정하고 년18%(세전), 대출기간 12개월의 조건으로 5억원 중 타 P2P업체에서 1억원, 핀스트리트에서 4억원을 조달하는 장기 고수익 상품입니다. 

2. 담보물건은 강남역과 뱅뱅사거리 중간에 위치한 주상복합 건물 내 위치, 지하2층 목욕시설(강남스파랜드)로 운영중에 있으며 주변 상업시설 및 업무용 건물이 혼재되어 상권이 활성화 되어 있고, 주변에는 삼성전자 서초사옥등 기업 빌딩 건물과 래미안서초아파트, 서초신동아아파트 등 유동인구가 많으며 또한, 서초우성1차 래미안아파트(2020년 8월 예정)가 들어설 계획입니다. 담보물건은 주변 부동산 탐문결과 지역적 여건이 매우 뛰어나 유동인구의 다수로 상가가 매우 활성화 되어 있으며, 영업실적도 최소 연5억원 이상으로 부가가치세가 신고됨에 따라 사업운영(목욕시설)이 활발하다고 판단되며, 현재 2순위 근저당권 설정(위탁운영자)된 것을 말소하고, 본건으로 2순위 근저당권을 설정함에 따라 투자금의 안정성이 확보 됩니다.

3. 또한, 담보물건의 현지 부동산 매매시세는 약 4,210백만원 으로 조사된바 담보가치가 충분히 가능하며, 경매를 통한 대출금 회수를 가정하더라도 당해 지역(근린생활상가)의 평균 낙찰가율(최근12개월  93.4%)이나 보수적인 관점(70% 수준)에서 보더라도 약 2,947백만원으로 예상 분석되며, 최소한의 낙찰가율 50% 수준으로 보더라도 충분하며, 부동산 매각을 통한 상환예정에 있어 선순위 대출금 및 P2P 대출금 500백만원은 전액 회수가 가능한 것으로 분석됩니다. (상가 소액임차적용 대상금액이 4억원 초과로 경매시 적용되지 않음)

4. P2P 대출금 상환분석

*타 P2P업체와 공동모집 예정

※ 차입자의 요청으로 원활한 대출실행을 위해 금번 핀83호 모집금액은 1억원으로 변경하여 진행하며, 향후 추가로 모집할 계획입니다.